Программа, которую рынок называет «золотой визой», действует в Бразилии с 2018 года. Это Нормативное постановление № 36 Национального совета по иммиграции, которое регулирует выдачу вида на жительство иностранцу, купившему недвижимость в стране на средства из-за рубежа. В марте 2025 года Министерство туризма и Федеральный совет риелторов (Cofeci) подписали протокол о продвижении программы среди иностранных инвесторов. Подписание состоялось на MIPIM, международной выставке недвижимости, которая ежегодно проходит в Каннах. Протокол не изменил правила.
Сколько нужно вложить
Минимальная сумма вложений в городскую недвижимость, готовую или строящуюся, составляет 1 млн реалов. В регионах Север и Северо-Восток минимум снижается до 700 тыс. реалов. Сумму можно набрать одним объектом или несколькими.
Если один объект покупают несколько человек, каждый из них должен вложить минимальную сумму самостоятельно. Кредит допускается только на часть сверх минимума. Минимальная сумма оплачивается собственными средствами инвестора.
Деньги должны поступить из-за рубежа
Постановление распространяется на вложения за счёт средств иностранного происхождения. Международный перевод подтверждается справкой финансового учреждения, которое получило деньги в Бразилии. Эта справка подаётся вместе с документами на недвижимость.
Документы на недвижимость
Для готового объекта к заявлению прикладывают выписку из реестра недвижимости, подтверждающую право собственности, и справку банка о переводе. Для строящегося объекта нужны предварительный договор купли-продажи, банковская справка, разрешение на строительство и проектная декларация застройщика (memorial de incorporação). К ним добавляются личные документы, которые требуются при любом заявлении на проживание в Бразилии.
Четыре года проживания, затем бессрочно
Первоначальный вид на жительство выдаётся на четыре года. До 2022 года срок составлял два года. Срок изменило Постановление № 46, принятое в декабре 2021 года и опубликованное в Официальном вестнике в августе 2022 года. По истечении четырёх лет инвестор может запросить бессрочный вид на жительство при условии, что сохраняются основания для его выдачи, в том числе сами вложения.
Требуемое присутствие составляет не менее 14 дней в Бразилии, подряд или с перерывами, за каждый двухлетний период. Прежнее правило требовало 30 дней за два года действия вида на жительство.
Как подаётся заявление
Вид на жительство выдаёт Министерство юстиции и общественной безопасности. Те, кто уже находится в Бразилии, подают заявление напрямую в министерство. Находящиеся за рубежом могут запросить временную инвестиционную визу VITEM IX в консульстве Бразилии. После одобрения заявления иностранец регистрируется в Федеральной полиции и получает Национальную миграционную регистрационную карту (CRNM).
Супруг или супруга, партнёр и дети могут подать заявление на вид на жительство по воссоединению семьи. Каждый подаёт собственное заявление на основании Закона о миграции и Межведомственного приказа № 12 2018 года.
Виды на жительство, выданные с 2019 года
С 2019 года по начало 2025 года было выдано 787 видов на жительство за вложения в недвижимость, по данным Национального совета по иммиграции. Годовой объём вложений вырос с 11,3 млн реалов в 2019 году до 362 млн реалов в последнем году, по которому есть данные. Эти данные были опубликованы в марте 2025 года вместе с протоколом, подписанным в Каннах. На выставке была поставлена цель привлечь 1 млрд реалов инвестиций в первый год действия протокола.
Карточка программы
- Норма
- Нормативное постановление CNIg № 36 от 9 октября 2018 года с изменениями, внесёнными Постановлением CNIg/MJSP № 46 от 9 декабря 2021 года
- Минимальные вложения
- 1 млн реалов в городскую недвижимость
- Север и Северо-Восток
- 700 тыс. реалов
- Недвижимость
- Городская, готовая или строящаяся, один или несколько объектов
- Кредит
- Только на сумму сверх минимума
- Происхождение средств
- Из-за рубежа, со справкой банка, получившего перевод
- Первоначальный срок
- 4 года
- Затем
- Бессрочно, при сохранении условий
- Минимальное присутствие
- 14 дней за каждые 2 года
- Кто выдаёт
- Министерство юстиции и общественной безопасности
- Заявление из-за рубежа
- Виза VITEM IX в консульстве Бразилии
- Регистрация
- Федеральная полиция, с выдачей карты CRNM
- Семья
- Воссоединение семьи, отдельным заявлением
- Выдано видов на жительство
- 787 с 2019 года по начало 2025 года
Частые вопросы
Какова минимальная сумма вложений для «золотой визы» Бразилии?
1 млн реалов в городскую недвижимость, готовую или строящуюся. В регионах Север и Северо-Восток минимум составляет 700 тыс. реалов. Сумму можно набрать несколькими объектами.
Даёт ли бразильская «золотая виза» постоянное проживание?
Первоначальный вид на жительство выдаётся на четыре года. После этого инвестор может запросить бессрочный вид на жительство при условии сохранения вложений и соблюдения остальных требований.
Сколько времени нужно проводить в Бразилии?
Не менее 14 дней, подряд или с перерывами, за каждый двухлетний период.
Можно ли купить недвижимость в кредит?
Только в части, превышающей минимальную сумму. Минимум оплачивается собственными средствами из-за рубежа.
Можно ли включить семью?
Супруг или супруга, партнёр и дети могут подать заявление на вид на жительство по воссоединению семьи. Каждый подаёт собственное заявление.
Ведёт ли вид на жительство к бразильскому гражданству?
Не автоматически. Для натурализации подаётся отдельное заявление, требования к которому установлены Законом о миграции № 13.445 2017 года.
Недвижимость на продажу
Все объекты на продажу в Villas in Brazil стоят больше 1 млн реалов. Это дома, квартиры и острова в Рио-де-Жанейро, Ангра-дус-Рейс, Бузиусе, штате Баия и Сан-Паулу. Соответствие объекта правилам зависит также от его расположения, происхождения средств и документов, и это нужно проверить у иммиграционного юриста до покупки. Уточните цены и условия у нашей команды и прочитайте также о самом дорогом квадратном метре Бразилии, в Леблоне.
Опубликовано 24 марта 2025 года. Обновлено 25 сентября 2026 года. Источники: Нормативное постановление CNIg № 36/2018 и Постановление CNIg/MJSP № 46/2021 Национального совета по иммиграции; Metrópoles и Xinhua, по протоколу, подписанному на MIPIM, и числу разрешений; Межведомственный приказ № 12/2018, по воссоединению семьи.