El programa que el mercado llama Golden Visa existe en Brasil desde 2018. Es la Resolución Normativa n.º 36 del Consejo Nacional de Inmigración, que regula la autorización de residencia del extranjero que compra un inmueble en el país con recursos procedentes del exterior. En marzo de 2025, el Ministerio de Turismo y el Consejo Federal de Corredores de Inmuebles, el Cofeci, firmaron un protocolo para difundir el programa entre inversores extranjeros. La firma tuvo lugar en el MIPIM, la feria internacional del mercado inmobiliario que se celebra cada año en Cannes. El protocolo no modificó las reglas.
Cuánto hay que invertir
El valor mínimo es de R$ 1 millón en inmuebles urbanos, terminados o en construcción. En las regiones Norte y Nordeste, el mínimo baja a R$ 700.000. El valor puede alcanzarse con un solo inmueble o con la suma de varios.
Cuando más de una persona compra el mismo inmueble, cada una debe haber invertido el valor mínimo por su cuenta. La financiación se acepta solo para la parte que supera el mínimo. El valor mínimo debe pagarse con recursos propios del inversor.
El dinero tiene que venir del exterior
La resolución se aplica a la inversión hecha con recursos de origen externo. La transferencia internacional se acredita con una declaración de la institución financiera que recibió el dinero en Brasil. Esa declaración forma parte de la solicitud, junto con los documentos del inmueble.
Los documentos del inmueble
Para un inmueble terminado, la solicitud incluye el certificado de la matrícula en el registro de la propiedad, que acredita la titularidad, y la declaración del banco sobre la transferencia. Para un inmueble en construcción, se presentan el contrato de promesa de compraventa, la declaración bancaria, la licencia de obra y el memorial de incorporación. A estos se suman los documentos personales exigidos en cualquier solicitud de residencia en Brasil.
Cuatro años de residencia, después plazo indeterminado
La autorización inicial vale cuatro años. Hasta 2022 eran dos. El plazo cambió con la Resolución n.º 46, de diciembre de 2021, publicada en el Diario Oficial en agosto de 2022. Al terminar los cuatro años, el inversor puede solicitar la residencia por plazo indeterminado, siempre que mantenga las condiciones que dieron origen a la autorización, entre ellas la propia inversión.
La presencia exigida es de al menos 14 días en Brasil, seguidos o no, en cada período de dos años. La regla anterior pedía 30 días a lo largo de los dos años de autorización.
Cómo se hace la solicitud
La autorización de residencia la concede el Ministerio de Justicia y Seguridad Pública. Quien ya está en Brasil hace la solicitud directamente al ministerio. Quien está en el exterior puede solicitar el visado temporal de inversión, el VITEM IX, en el consulado brasileño. Aprobada la solicitud, el extranjero se registra en la Policía Federal y recibe la Tarjeta de Registro Nacional Migratorio (CRNM).
El cónyuge, la pareja y los hijos pueden solicitar la residencia por reunificación familiar. Cada persona hace su propia solicitud, con base en la Ley de Migración y en la Orden Interministerial n.º 12, de 2018.
Autorizaciones concedidas desde 2019
Entre 2019 y comienzos de 2025 se concedieron 787 autorizaciones de residencia por inversión inmobiliaria, según datos del Consejo Nacional de Inmigración. El volumen anual invertido pasó de R$ 11,3 millones en 2019 a R$ 362 millones en el año más reciente con datos. Las cifras se divulgaron en marzo de 2025, junto con el protocolo firmado en Cannes, y la meta presentada en el evento era atraer R$ 1.000 millones en inversiones en el primer año del protocolo.
La ficha del programa
- Norma
- Resolución Normativa CNIg n.º 36, de 9 de octubre de 2018, modificada por la Resolución CNIg/MJSP n.º 46, de 9 de diciembre de 2021
- Inversión mínima
- R$ 1 millón en inmueble urbano
- Norte y Nordeste
- R$ 700.000
- Inmueble
- Urbano, terminado o en construcción, uno o varios
- Financiación
- Solo para el valor que supera el mínimo
- Origen de los recursos
- Exterior, con declaración del banco que recibió la transferencia
- Plazo inicial
- 4 años
- Después
- Plazo indeterminado, si se mantienen las condiciones
- Presencia mínima
- 14 días cada 2 años
- Quién la concede
- Ministerio de Justicia y Seguridad Pública
- Solicitud en el exterior
- Visado VITEM IX, en el consulado brasileño
- Registro
- Policía Federal, con emisión de la CRNM
- Familia
- Reunificación familiar, en solicitud propia
- Autorizaciones concedidas
- 787, entre 2019 y comienzos de 2025
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la inversión mínima de la Golden Visa brasileña?
R$ 1 millón en un inmueble urbano, terminado o en construcción. En las regiones Norte y Nordeste, el mínimo es de R$ 700.000. El valor puede alcanzarse con más de un inmueble.
¿La Golden Visa brasileña da residencia permanente?
La autorización inicial vale cuatro años. Después de ese plazo, el inversor puede solicitar la residencia por plazo indeterminado, siempre que mantenga la inversión y las demás condiciones.
¿Cuánto tiempo hay que pasar en Brasil?
Al menos 14 días, seguidos o no, en cada período de dos años.
¿Se puede financiar el inmueble?
Solo la parte que supera el valor mínimo. El mínimo debe pagarse con recursos propios procedentes del exterior.
¿Se puede incluir a la familia?
El cónyuge, la pareja y los hijos pueden solicitar la residencia por reunificación familiar. Cada uno hace su propia solicitud.
¿La residencia da acceso a la ciudadanía brasileña?
No de forma automática. La naturalización es una solicitud aparte, con requisitos propios definidos en la Ley de Migración, la Ley n.º 13.445, de 2017.
Inmuebles en venta
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Publicado el 24 de marzo de 2025. Actualizado el 25 de septiembre de 2026. Fuentes: Resolución Normativa CNIg n.º 36/2018 y Resolución CNIg/MJSP n.º 46/2021, del Consejo Nacional de Inmigración; Metrópoles y Xinhua, para el protocolo firmado en el MIPIM y el número de autorizaciones; Orden Interministerial n.º 12/2018, para la reunificación familiar.