Il programma che il mercato chiama Golden Visa esiste in Brasile dal 2018. È la Risoluzione normativa n. 36 del Consiglio nazionale dell’immigrazione, che disciplina l’autorizzazione di residenza dello straniero che acquista un immobile nel Paese con fondi provenienti dall’estero. Nel marzo 2025 il Ministero del Turismo e il Consiglio federale degli agenti immobiliari, il Cofeci, hanno firmato un protocollo per far conoscere il programma agli investitori stranieri. La firma è avvenuta al MIPIM, la fiera internazionale del mercato immobiliare che si tiene ogni anno a Cannes. Il protocollo non ha modificato le regole.
Quanto bisogna investire
L’importo minimo è di R$ 1 milione in immobili urbani, finiti o in costruzione. Nelle regioni Nord e Nordest il minimo scende a R$ 700.000. L’importo può essere raggiunto con un solo immobile o sommandone diversi.
Quando più persone acquistano lo stesso immobile, ciascuna deve aver investito il minimo per conto proprio. Il finanziamento è ammesso solo per la parte che supera il minimo. L’importo minimo deve essere pagato con fondi propri dell’investitore.
Il denaro deve arrivare dall’estero
La risoluzione si applica all’investimento effettuato con fondi di origine estera. Il trasferimento internazionale è provato da una dichiarazione dell’istituto finanziario che ha ricevuto il denaro in Brasile. Questa dichiarazione fa parte della domanda, insieme ai documenti dell’immobile.
I documenti dell’immobile
Per un immobile finito, la domanda comprende il certificato di iscrizione nel registro immobiliare, che prova la proprietà, e la dichiarazione della banca sul trasferimento. Per un immobile in costruzione, comprende il contratto preliminare di compravendita, la dichiarazione bancaria, il permesso di costruire e il memoriale di incorporazione (memorial de incorporação). A questi si aggiungono i documenti personali richiesti per qualsiasi domanda di residenza in Brasile.
Quattro anni di residenza, poi a tempo indeterminato
L’autorizzazione iniziale vale quattro anni. Fino al 2022 erano due. La durata è cambiata con la Risoluzione n. 46 del dicembre 2021, pubblicata sulla Gazzetta ufficiale nell’agosto 2022. Alla fine dei quattro anni l’investitore può chiedere la residenza a tempo indeterminato, a condizione di mantenere i requisiti che hanno dato origine all’autorizzazione, tra cui l’investimento stesso.
La presenza richiesta è di almeno 14 giorni in Brasile, consecutivi o no, in ogni periodo di due anni. La regola precedente chiedeva 30 giorni nell’arco dei due anni di autorizzazione.
Come si presenta la domanda
L’autorizzazione di residenza è concessa dal Ministero della Giustizia e della Sicurezza pubblica. Chi si trova già in Brasile presenta la domanda direttamente al ministero. Chi è all’estero può chiedere il visto temporaneo per investimento, il VITEM IX, al consolato brasiliano. Una volta approvata la domanda, lo straniero si registra presso la Polizia federale e riceve la Carta di registro nazionale migratorio (CRNM).
Il coniuge, il partner e i figli possono chiedere la residenza per ricongiungimento familiare. Ogni persona presenta la propria domanda, sulla base della Legge sulle migrazioni e dell’Ordinanza interministeriale n. 12 del 2018.
Autorizzazioni concesse dal 2019
Tra il 2019 e l’inizio del 2025 sono state concesse 787 autorizzazioni di residenza per investimento immobiliare, secondo i dati del Consiglio nazionale dell’immigrazione. Il volume annuo investito è passato da R$ 11,3 milioni nel 2019 a R$ 362 milioni nell’anno più recente disponibile. I dati sono stati diffusi nel marzo 2025, insieme al protocollo firmato a Cannes, e l’obiettivo presentato all’evento era attrarre R$ 1 miliardo di investimenti nel primo anno del protocollo.
La scheda del programma
- Norma
- Risoluzione normativa CNIg n. 36 del 9 ottobre 2018, modificata dalla Risoluzione CNIg/MJSP n. 46 del 9 dicembre 2021
- Investimento minimo
- R$ 1 milione in immobile urbano
- Nord e Nordest
- R$ 700.000
- Immobile
- Urbano, finito o in costruzione, uno o più
- Finanziamento
- Solo per l’importo oltre il minimo
- Origine dei fondi
- Estero, con dichiarazione della banca che ha ricevuto il trasferimento
- Durata iniziale
- 4 anni
- Poi
- Tempo indeterminato, se i requisiti sono mantenuti
- Presenza minima
- 14 giorni ogni 2 anni
- Chi la concede
- Ministero della Giustizia e della Sicurezza pubblica
- Domanda dall’estero
- Visto VITEM IX, al consolato brasiliano
- Registrazione
- Polizia federale, con rilascio della CRNM
- Famiglia
- Ricongiungimento familiare, con domanda propria
- Autorizzazioni concesse
- 787, tra il 2019 e l’inizio del 2025
Domande frequenti
Qual è l’investimento minimo del Golden Visa brasiliano?
R$ 1 milione in un immobile urbano, finito o in costruzione. Nelle regioni Nord e Nordest il minimo è di R$ 700.000. L’importo può essere raggiunto con più di un immobile.
Il Golden Visa brasiliano dà la residenza permanente?
L’autorizzazione iniziale vale quattro anni. Dopo questo periodo l’investitore può chiedere la residenza a tempo indeterminato, a condizione di mantenere l’investimento e gli altri requisiti.
Quanto tempo bisogna trascorrere in Brasile?
Almeno 14 giorni, consecutivi o no, in ogni periodo di due anni.
Si può finanziare l’immobile?
Solo la parte che supera l’importo minimo. Il minimo deve essere pagato con fondi propri provenienti dall’estero.
La famiglia può essere inclusa?
Il coniuge, il partner e i figli possono chiedere la residenza per ricongiungimento familiare. Ognuno presenta la propria domanda.
La residenza porta alla cittadinanza brasiliana?
Non automaticamente. La naturalizzazione richiede una domanda separata, con requisiti propri previsti dalla Legge sulle migrazioni, la Legge n. 13.445 del 2017.
Immobili in vendita
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Vedere gli immobili in vendita
Pubblicato il 24 marzo 2025. Aggiornato il 25 settembre 2026. Fonti: Risoluzione normativa CNIg n. 36/2018 e Risoluzione CNIg/MJSP n. 46/2021, del Consiglio nazionale dell’immigrazione; Metrópoles e Xinhua, per il protocollo firmato al MIPIM e il numero di autorizzazioni; Ordinanza interministeriale n. 12/2018, per il ricongiungimento familiare.